Как сделать родственный обмен квартирами
Рубрики :Новости
Обмен жильем между родственниками был широко распространен еще во времена Советского Союза, поскольку тогда он являлся чуть ли не единственным вариантом смены жилищных условий. На сегодняшний день законодательством не предусмотрено каких-либо льгот при подобных манипуляциях, происходящих между родственниками, поэтому как сделать родственный обмен квартирами интересует очень многих людей. Также стоит иметь в виду, что на данный момент обмен приватизированной квартиры на жилье социального типа является невозможным.
Как оформить обмен квартир между родственниками
Для того, чтобы наиболее успешно решить этот вопрос, настоятельно рекомендуется соблюсти следующие важные условия:
• Во-первых, каждый владелец квартиры обязан обладать полным пакетом документов, устанавливающих право на конкретный объект недвижимости. В качестве такого документа может выступать: договор приватизации, свидетельство о наследовании или дарении.
• Во-вторых, необходимы технические паспорта на каждый объект.
• Должен присутствовать лицевой счет из жилищно-эксплуатационного управления, в котором указано движение о выписке-прописке жильцов.
• Справка, подтверждающая факт отсутствия задолженностей, которая выдается непосредственно коммунальными службами.
• Удостоверение, заверенное нотариальным способом, в котором говорится о согласии обоих супругов на процедуру обмена.
• Договор обмена (мена), прошедший полную процедуру регистрации в органах юстиции.
Как провести родственный обмен квартирами
С точки зрения права, обмен подобного типа является по факту договором об изменении стандартного типажа при соблюдении всех сопутствующих условий и правил. Здесь тоже задействован механизм доплаты в случае неравнозначного обмена, когда один родственник осуществляет доплату другому, что самым подробнейшим образом фиксируется в документации. Стоит также знать, что существует большая разница в процедурах обмена неприватизированого и приватизированного жилья. Обмен приватизированных квартир представляет собой сделку купли-продажи, совершаемой по правилам действующего Гражданского кодекса РФ.
Как сделать родственный обмен приватизированных квартир? Для того, чтобы провести процедуру мена, необходимо составить договор с подробными условиями сделки, который подготавливается в количестве трех экземпляров. Один из экземпляров нужно предоставить в уполномоченную инстанцию к регистрации. Именно он в дальнейшем будет выступать в качестве основного юридического документа, удостоверяющего факт передачи жилой площади другому лицу.
Согласно действующего законодательства, сделка является невозможной в том случае, если один из объектов, участвующих в обмене, официально признан непригодным к проживанию или право на пользование данным объектом на текущий момент оспаривается в судебном порядке. Если в одной из квартир, подлежащих обмену, проживают лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, то потребуется разрешительная справка от органов опеки.